Блог современного мужчины
здоровье, спорт, авто, мода

Как не попасть на застройщика-мошенника

1 голос
Блог современного мужчины
здоровье, спорт, авто, мода

Приобретать жилье в домах-новостройках весьма рискованно. Действительно, опасность велика: сроки сдвигаются, иногда стройка вообще застывает, порой орудуют мошенники. Как же минимизировать риски?
По одной только Москве количество обманутых дольщиков возросло до 5000 человек, а по области и того больше – раза в 2,5.

Одна из общераспространенных проблем – долгострой. Он может случиться как по непредвиденным обстоятельствам, так и по злому умыслу застройщика. Для того, чтобы уберечь себя от неприятностей, следует узнать как можно больше о корпорации, продающей квартиры.

Иногда компания, где вы подписываете договор, и компания, реализующая объект, — не одно и то же. Поэтому нужно обратить внимание на уставные документы застройщика, затребовать разрешение на строительные и монтажные работы, договор на предоставление земельного участка и доверенность специалиста, который представляет фирму и ведет переговоры от ее имени. Порой возникает ситуация, что человек не имеет ни малейшего отношения к фирме.

Вполне нормально, что строитель и продавец — разные организации.

Но нужно отметить, что нести ответственность перед дольщиками будет только формальный застройщик.

Кто же это такой? Это юридическое лицо, которое прописано в документах, в том числе в разрешении на строительство. О данном определении говорится в Федеральном Законе № 214. В том случае, если фирма решила сменить название, то Вас обязаны уведомить и предоставить документы. При смене имени номер ОГРН остается прежним.

 

Важно также удостовериться в том, что застройщик имеет права на землю. Проще всего это сделать, обратившись к публичной кадастровой карте.

 

Это всероссийский справочный ресурс, в котором представлены объекты недвижимости и информации об их владельцах. Еще до получения кадастрового паспорта и выписки из ЕГРН таким образом можно проверить такие характеристики участка, как площадь, границы, план, форма собственности, категория. Впрочем, объекты строительства в такой карте еще не зафиксированы.

Далее нужно ознакомится со строительной документацией. В частности, это проектная декларация, постановления местных властей, разрешение на строительство, инвестиционные взаимоотношения и прочее.

Этот блог читают настоящие мужики
Читай и ты!